Comprar imóvel na planta: o que você precisa saber

Imagine que alguém esteja em busca da casa própria e descubra o anúncio de um novo apartamento que será construído! O valor é atrativo e a possibilidade parece excelente. Mas será que vale a pena comprar um imóvel que ainda nem existe?

Comprar um imóvel na planta é decidir comprar uma casa ou apartamento que ainda está sendo construído. Para analisar se é vantajosa a compra, você precisa compreender os aspectos legais envolvidos para garantir uma transação segura e bem-sucedida.

No Brasil, existem leis que regulamentam essa compra, garantindo direitos tanto para quem compra quanto para quem constrói. Por isso, neste artigo, vamos abordar os pontos mais importantes para que você compre o imóvel na planta com segurança.

O que é comprar imóvel na planta?

Comprar imóvel na planta é adquirir uma propriedade que ainda está em fase de construção ou planejamento, ou seja, até o momento da compra, as obras ainda não foram concluídas.

No Brasil, a compra de imóveis na planta é regulamentada pela Lei da Incorporação Imobiliária (Lei 4.591/64), a qual estabelece regras e direitos tanto para o comprador quanto para a incorporadora — empresa responsável pela administração da obra.

Então, o comprador adquire o imóvel com base no projeto detalhado e nas plantas arquitetônicas, que são oferecidos pela incorporadora a fim de demonstrar como será o futuro empreendimento.

Como funciona comprar apartamento na planta?

Primeiro, o interessado irá realizar uma pesquisa de mercado, levando em consideração localização, preço, reputação da construtora e características do empreendimento. Para isso, deverá obter informações detalhadas no estande de vendas, para visualizar a maquete do projeto e esclarecer possíveis dúvidas.

É muito importante verificar se a incorporadora possui Registro de Incorporação nos órgãos competentes, pois somente assim é possível que ela venda as unidades autônomas, o que proporciona ao comprador a segurança para prosseguir com a transação.

Além disso, o comprador deve ficar atento para a reputação da incorporadora, uma maneira eficaz de reduzir riscos é escolher a que tenha histórico consolidado e que ofereça garantias.

Principalmente a que opte pelo regime de patrimônio de afetação, que é quando a obra tem CNPJ e contabilidade própria, separada da incorporadora. Isso assegura que o imóvel será construído e entregue, independentemente da condição financeira da incorporadora.

Veja mais sobre aqui Patrimônio de afetação na incorporação imobiliária .

Outro ponto relevante é entender os termos do contrato, as garantias e estar ciente dos prazos e responsabilidades ao comprar um apartamento na planta, além disso, é recomendado visitar o local da construção para se atualizar do avanço da obra.

Vantagens de comprar imóvel na planta

Algumas vantagens de comprar imóvel na planta envolve as condições de pagamento facilitadas durante o período de construção, inclusive, o valor arrecadado serve para financiar o restante da obra.

Em muitos casos, os imóveis na planta podem se valorizar ao longo do tempo, especialmente se localizados em áreas em desenvolvimento ou com perspectivas de valorização.

Comprar imóvel na planta é um bom negócio?

Como dito, comprar imóvel na planta pode ser um bom negócio para quem busca condições de pagamento facilitadas e a oportunidade de investir em uma propriedade que possa se valorizar.

No entanto, é importante avaliar cuidadosamente as possíveis desvantagens, como o tempo de espera até a obra ser concluída, período no qual o comprador precisará de outra moradia, e riscos da construção, como atrasos ou imprevistos estruturais.

Cada comprador deve ponderar suas necessidades, objetivos e tolerância a riscos antes de tomar essa decisão. Recomenda-se buscar orientação profissional para uma decisão mais informada.

Conclusão

A compra do imóvel na planta envolve planejamento financeiro e busca por uma boa incorporadora, principalmente uma que opte pelo regime de patrimônio de afetação, o que assegura que o imóvel será entregue independentemente da situação financeira da construtora.

As vantagens, como baixo custo e potencial valorização, são atrativas, assim como as condições de pagamento facilitadas. No entanto, é essencial pesar esses benefícios em relação às desvantagens, como o tempo de espera e os riscos associados à construção.

Em última análise, cada comprador deve ponderar suas necessidades, objetivos e tolerância a riscos antes de tomar essa decisão. Com uma avaliação cuidadosa e, se necessário, orientação profissional, a compra de um imóvel na planta pode ser a realização do sonho da casa própria.

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